Mas de diez años rentando, sin opción a compra

Buen dia, tengo mas de diez años rentando el mismo mismo inmueble, hay un contrato firmado a nombre de mi mamá como de hace cinco años, pero la casa ha sido renta a familiares desde hace mas de diez años y yo siempre he vivido ahí y siempre he pagado una parte de la renta. El dueño no ha querido vender a ninguno de mis familiares ya que argumenta que la casa no es suya sino de su hermana que vive en U.S.A. Nunca se ha quedado a deber un solo mes de renta, siempre hemos sido puntuales y responsables con el pago de renta, y somos personas tranquilas nunca hemos dado problemas al dueño o vecinos. La casa esta muy deteriorada ya que es una casa casi céntrica y muchas de las reparaciones se han hecho por mi cuenta ya que dueño no le quiere invertir. Mi pregunta es si puedo tener una opción a compra de manera legal, ya que pienso sacar mi crédito infonavit, o un bancario ya que en mi opinión la casa seria como terreno porque se encuentra en malas condiciones, es de una planta, tiene algunas goteras, se humedecen algunas paredes cuando llueve, yo he cambiado la instalación eléctrica, plomería, boiler, resanes, pintura hasta hemos cambiado drenaje deteriorado de nuestro bolsillo. La casa me interesa por la zona ya que por ahí trabajo van a la escuela mis hijos y mi familia vive cerca, siempre he vivido por aquí.