¿Por qué la notaria me esta cobrando el impuesto de cancelación de hipoteca?

Buenas tardes, necesito de su asesoría, les cuento rápido voy a comprar un depa con mi credito infonavit el depa tiene aun saldo pendiente con el infonavit el vendedor es mi hermana, bueno ya me autorizaron mi credito y todo fui con un primer notario y me estaba cobrando $70,000.00 por el tramite lo cual se me hizo excesivo por lo que me puse a investigar y esto se los comento para que tu me corrijan, dentro de lo que me presta el infonavit hay un concepto que dice gastos de titulacion y financieros que se descuenta del monto a otorgar que se conforma de los honorarios del notario y como el costo por aperturar el credito que te cobra infonavit, se que debo pagar dos impuestos el de Adquisición de inmuebles que aprox para la vivienda que voy a comprar son $7,000.00 y el de Inscrpcion del Registro Publico de la Propiedad que ya esta estipulado por aranceles a mi depa le corresponden $17,000.00 entonces fui a otra notaria en esta otra notaria me estan cobrando $2,500.00 por apertura de expediente, pero tambien me estan cobrando otros $17,000.00 por concepto de Cancelacion de hipoteca este rubro es el que me genera duda ya que he buscado y no encuentro el por que de este cobro, a mi hermana le van a cobrar $5,000.00 mas por este mismo concepto mas $3,000.00 por ISR mi duda es esa en realidad la notaria me debe de cobrar ese concepto cancelacion de hipoteca por 17,000.00 mas ? ojala me puedan ayudar a despejar mis dudas