Prescripción del delito de Fraude
Hola, trabajo en una empresa que opera como mandatario del FOVISSSTE en la otorgación de créditos hipotecarios para compra de vivienda, yo suscribo las escrituras representando a mi empresa, quien a su vez legalmente es el mandatario y representante del FOVISSSTE en el acto del contrato de crédito hipotecario. El poder que yo tengo esta sujeto a que yo tenga autorización por escrito para cada firma de escrituras,dicha autorización me la da el apoderado de la empresa.
Obvio todo se hace ante notario público, el tema es el siguiente, tengo casos donde el notario público nos entregó copia certificada de la escritura (fovissste pide esa copia para poder liberar el recurso a la cuenta de los vendedores, la pide sin estar todavía inscrita al registro publico, ya que confía en que el notario la inscribirá en el plazo que marca la ley después de la firma del instrumento y en cuanto esta registrada entonces se le entrega a FOVISSSTE un juego del testimonio inscrito en el registro publico) pero como decía, en algunos casos el notario no cobró los impuestos de traslado de dominio ni los gastos de inscripción de la hipoteca, sino que a los trabajdores les dio margen de ellos ir pagando esos gastos.
El tema es, el notario falleció y dejó 15 escrituras sin inscribir en el registro publico, son instrumentos del año 2012. El FOVISSSTE ya le pagó a los vendedores de cada propiedad (paga al mes de la firma de la escritura) y los trabajadores tienen posesión fisica del inmueble y también están pagando con descuentos quincenales su crédito hipotecario, el tema es que no esta inscrita en registro publico la hipoteca en favor del fovissste, por lo cual no se tiene la garantía por el crédito otorgado.
Los trabajadores, son 15, no dimensionan el problema en el que estan metidos y veo muy dificil que accedan a gastar para inscribir sus escrituras a registro publico, de aqui parten mis preguntas:
1¿FOVISSSTE puede acusar de fraude a mi empresa, por haber hecho un proceso donde se otorgó credito hipotecario a los trabajadores pero no se hipotecó el inmueble debido la problemática que describí?Esto es, hay un crédito hipotecario, pero no hay una hipoteca inscrita en registro publico sobre esos inmuebles (no hay garantía) Les recuerdo que contra el notario no se puede proceder porque esta muerto.
2¿Si acusaran de fraude a mi empresa, me pueden fincar responsabilidades también a mi?
3. Si me las fincan, ¿a los cuantos años prescribiría este fraude? Ya pasaron 4 años de la firma de esas escrituras, estoy paranoico ya se que debería ir con un abogado, pero ir significaría aceptar que estoy acabado. He suscrito cerca de 2 mil operaciones en 6 años y me parece injusto que por 15 casos extraordinarios yo vaya a tener un problema
Gracias de antemano.
