Mi arrendatario me debe dinero y no me ha pagado intereses

Yo firmé contrato con mi arrendatario hace ya 5 años, el contrato se venció y ya no se volvió a renovar nada, al año de haber firmado contrato, mi caseta le pidió dinero prestado a mi tía, quién se dedica a préstamos con un interés del 10%, mismo que tiene ya 1 año y medio que no ha pagado ni interés, ni deuda y obviamente ésta ha ido aumentando. Yo firmé como su aval, ya o que si ella no pagaba, la garantía era la renta, y yo pagaría de la renta el interés, pero mi arrendadora no quería q se pagará de la renta, me exigía que le pagará completo mes con mes, así que se fue acumulando y acumulando hasta llegar a los $30,000.00 aproximadamente de deuda.


Por otro lado mi tía me presionaba con los pagos, así que en una oportunidad yo absorbí la deuda de la señora y después de varios meses que le pedí que pagara, le dije que abonaría lo de la renta a la deuda, a lo cual se negó alegando que estaba muy enferma y necesitaba el dinero, así nos trajo varios meses hasta que decidí ya no pagarle latentes. Llevo 3 meses 4 con este que viene, pero lo curioso es que ya no he sabido nada de ella, no se ha reportado, no me ha buscado para que le pagué y temo que haya fallecido, de ser asi, creo que la casa está a nombre de su hija y el contrato venció hace 4 años.


Al parecer la casa aún la estaba pagando al FOVISSSTE o algo así, entonces, quiero saber si continúo descontandole lo de la renta para finiquitar la deuda, o sigo pagando mi renta, o¿ tengo posibilidades de pelear la casa? Ya que la casera desde un principio prometió que me la vendería. Cada mes decía que ya nos iba a vender y así nos trajo también. ¿Qué hago?