Herencia o Donación

Bueno tengo una duda, hace tiempo falleció mi abuelita y dejo un terreno intestado, el detalle es que mis tías solo quieren cederme una parte de el, ya que no todas están de acuerdo en que me lo dejen todo ami, pero si aceden a una parte , ellas no viven aquí, yo tengo toda la vida viviendo en el, ya que en el se encuentran algunas casas, en si solo 2 habitables la mía que era de mi mamá que ella también "falleció" y la de mi abuelita que también me la ceden, no se que tipo de tramite tenga que hacer o me recomienden? ya que no cuento con mucho dinero, pero es algo que quiero arreglar antes que cambien de parecer, mi abuelita falleció hace mas de 10 años, el predial esta al corriente todos los años me han pedido una parte para pagarlo tengo las conversaciones, pero el papel no ya que nunca me lo han querido soltar, la que esta como albacea es mi madrina, no se que mas datos tenga que dar, en si la casa de mi abuelita solo es el valor sentimental por que es de adobe, hace tiempo intentaron vender pero solo lo vieron como terreno, antes que intenten eso de nuevo quisiera arreglar eso y como mencione ellas están de acuerdo en cederme la mitad, de antemano gracias