¿Puede alguien ajeno a mi familia escriturar un terreno intestado?

Mi abuelo falleció hace 30 años y dejó un terreno intestado. Mi familia inició el proceso de desintestado y todo marchaba bien de hecho en el registro público de la propiedad seguía a nombre de mi abuelo, pero apareció una persona diciendo que es el propietario y con escrituras. Él no tiene contrato de compraventa solo una hoja a manera de recibo con la firma y huella digital de mi abuelo, especificando que después mi abuelo le firmaría la compraventa pero mi abuelo ya falleció. ¿Cómo él pudo escriturar si tampoco mi abuela le firmó?Cabe mencionar que a este señor nadie lo conoce de la familia.