¿Cuántos meses deben pasar para poder demandar por adeudo de rentas?

Buenas tardes. Tengo un inquilino que rentó mi local comercial pero hasta la fecha no ha pagado mas que una renta, la de inicio, prácticamente esta usando mi local como bodega puesto que nunca a abierto el negocio que según el iniciaría pero ya pasaron 4 meses y no se aparece. ¿Me podrían asesorar cuantos meses deben pasar para iniciar un juicio de desalojo y cobro de pagares por favor? De antemano muchas gracias.