Se pude vender una casa después de un término de monitoreo de testamento

Hola buenas tardes! Quisiera una asesoria sobre el caso de mi mamá
Ella quedó como única heredera de la casa de mi abuelita al fallecer ya se realizó monitoreo de testamento y ya se terminó el monitoreo, al parecer mi mamá quiere vender la mitad de la casa, pero ahora sale una señora diciendo que hace 13 años mi abuelita vendió la mitad de la casa
Cuando el registro público no aparece nada de esa venta o subdivisión aún así le pueden quitar el predio a mi mamá o que se haría en estos casos ya que se desconoce de esa venta