Menos metros en mis escrituras nuevas

Hola tengo una pregunta acerca de un terreno, el propietario murió y quedó intestado, sus hijos no hicieron nada, pasó el tiempo y ellos murieron también, su nieto promovió el intestado y al momento de realizar las escrituras nuevas él no se dio cuenta que las nuevas escrituras tenían menos metros que las anteriores ya que el asunto lo llevó un abogado al cual le tenía mucha confianza. Ahora el nuevo propietario también murió y volvió a quedar intestado, sus hijos ya lo promovieron y es ahora que se han dado cuenta que los metros que tenía antes el terreno son más que los que dicen en las escrituras actuales. Mi pregunta es, ¿qué pasó ahí? ¿Fue culpa del abogado? ¿O del notario también? ¿Ya no hay nada que hacer? ¿Está perdido ese pedazo de terreno? Bueno de antemano les agradezco.