Una vecina de mi mamá le vende su casa, pero la venta no se ha hecho por que la dueña de la casa no encuentra sus escrituras, al parecer las extravió. Hicimos un contrato de compra venta pero me da miedo entregar el dinero sin que ella me entregue las escrituras, ¿que puedo hacer? ¿sí es válido el contrato de compra venta sin entregar escrituras?
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Elena
Una venta de inmueble en las condiciones que mencionas es mas un riesgo que inversión ya que si no cuentas con la escritura no puedes tener la certeza de que la casa sea de quien te vende, Si necesitas mayor asesoría me pongo a tus órdenes si estas en la Ciudad de México o el Estado de México.
Saludos Cordiales
NO TENGAS MIEDO PUEDES IR AL REGITRO PUBLICO D E LA PROPIEDAD A VERIFICAR A NOMBRE DE QUIEN ESTA O SI TIENE UN GRAVAMEN Y DE AHI PUEDES PARTIR, DEPUES PUEDES IR AL NOTARIO QUIEN REALIZO LA ESCRITURA PARA QUE OTORGUE UNA COPIA DE LA MISMA, ESTAMOS A TUS ORDENES PARA MAYOR INFORMACION
Elena, lo que le da certeza jurídica a la compra de la casa son las escrituras, si las extravió debe de acudir ante un notario público para que le elabore un duplicado o tu puedes checar en el registro público de la propiedad a nombre de quién esta la propiedad. El contrato que mencionas no es ninguna garantía, pudiera ser que la propiedad esté gravada, la verdad en mi opinión personal es un riesgo hacerlo de la manera que mencionas, pero finalmente la decisión es tuya.
Buenas noches Elena, a nuestra opinión debes primar un contrato para asegurar las condiciones de venta, precio, forma de hacer los pagos, y demás puntos en los que se hayan puesto de acuerdo, con unas cláusulas que especifiquen un tiempo un mes o dos, donde si no es ella por falta de tiempo o dinero, demuestre que tiene la capacidad legal de vender, tu a través de los servicios de un abogado te de la seguridad plena que estas entregando dinero a la persona adecuada. Y una vez que sepas que pagas la casa a quien realmente puede venderla, y ya con documentación en la mano. Puedes ir con el notario de tu preferencia.
Estamos a tus ordenes si tienes mas dudas, ya sabes como localizarnos por este medio.
Zapatero a tus zapatos, para cualquier operacion inmobiliaria es importante buscar asesoria con un abogado parala revision de documentos y leaboracion de contratos, si la vendedora es la dueña y el inmueble se encuentra libre de gravamen si se puede vender, las escrituras pueden tramitar segundo testimonio c copias certificadas, en guadalajara jalisco brindamos asesoria, saludos
Te recomiendo que hagas la compraventa ante notario público ya que el notario te dara tus escrituras donde tu apareceras como la compradora y asimismo inscribira la escritura en el registro público para que tu aparezcas como la propietaria.
