Fallecimiento

Propiedad actual de la casa:
Al haber donado la casa ante notario, legalmente la propiedad pasó a ser de tu mamá. Por lo tanto, ella es la propietaria y puede disponer de ella como lo desee, salvo que la donación tenga cláusulas específicas que limiten esto.

Régimen matrimonial:
Si tu mamá contrajo matrimonio bajo un régimen de sociedad conyugal (bienes mancomunados), la casa podría considerarse parte del patrimonio matrimonial, salvo que la donación se haya realizado exclusivamente para ella como bien separado. En cambio, si el régimen es de separación de bienes, la casa seguiría siendo únicamente de tu mamá.

Testamento o herencia:
Si tu mamá tiene un testamento, se respetará su voluntad respecto a cómo se distribuirán sus bienes, incluida la casa. En ausencia de testamento, entrará en juego la sucesión legítima, que varía según las leyes locales, pero generalmente incluye al cónyuge sobreviviente y a los hijos biológicos en el reparto de la herencia.