Compré una fracción de terreno que está intestado

Hola muy buenas noches disculpen lo que pasa es que compre una fracción de terreno al momento que lo compre el señor me dijo q todos sus papeles estaban bien, por lo cual yo le creí hicimos recibos de dinero dónde le di el enganche y al paso de los meses cuando ya estaba para liquidar le para empezar el trámite de mis escrituras me dijo q ese lugar donde le compré yo le pertenecía a su esposa que ya fallecio, el señor tiene hijos. Pero me dijo que ya estaba haciendo sus documentos y que con sus hijos no hay problema. La verdad ya llevamos 5 años así hasta ahorita que ya me dijo que fue con un notario y que sacó una escritura dónde ya le sede su esposa su parte de ella, pero al momento de ir a escriturar con la notaría su escritura no está bien. Ya que sus medidas no corresponde a las de una subdivisión que hizo , y tiene las medidas de si título de propiedad. La verdad yo estoy muy preocupada porque el señor ya está grande y tiene hijos. Porfavor si me pueden asesorar q debo de hacer o que documento me respaldaría, o se debe de realizar para que yo me respalde el día de mañana que yo compré esa fracción de terreno y no me lo quieran quitar. Porfavor y de antemano les agradecería su orientación.