Buenos días, ¿qué validez tiene una sección de derechos hecho por un abogado?

Necesito asesoría compré una casa por medio de cofinavit en el 2005 en otra ciudad, en el 2010 hice un traspaso firmando solamente una sesión de derechos que hizo un abogado los nuevos dueños me dijeron que lo haríamos mediante un notario más adelante pero nunca se hizo, hace aproximadamente 3 años que estas personas dejaron de pagar a la hipotecaria y año me están llamando para cobrar por que sigo siendo la dueña legal que puedo hacer para recuperar la casa ya que ellos me dijeron que no van a seguir pagando la casa además la tienen dado a rentar y ellos se están quedando con el dinero de la renta yo les dije que voy a cortar luz y agua para devolverla la casa a la hipotecaria pero me dijeron que me van a demandar si lo hago que porque tienen un contrato de arrendamiento con los inquilinos, ¿qué puedo hacer?