Necesito anular una escritura para inscribir la mía

Lleve un juicio hipotecario a partir de febrero de 1996 y el 22 de marzo del 2001 en diligencia de remate se me adjudico la propiedad y con fecha 23 de mayo firmaron en rebeldía juez y secretario, y el 18 de enero del 2016 me entrego la propiedad el juzgado, cuando intento inscribir los deudores ya habían vendido a otra persona por tal razón yo no he podido inscribir mi escritura necesito interponer demanda de nulidad de escritura para obtener la boleta predial a nombre de los deudores para que el notario pueda ex pedirme las solicitudes de tramite catastral para poder pagar los enteros que corresponde; Ayúdenme por favor.