Juicio de desalojo, se defienden con prescripción.
Realizada por carlos perez. 27 may 2015
Tengo a unas personas viviendo hace 14 años en un predio que era de mi papá, entraron por contrato pero al poco tiempo muere mi papá y la casa queda intestada. Hace 4 años se logro sacar el intestado y ahora he comenzado un juicio de desalojo, ellas en las averiguaciones previas admiten estar en el predio sin contrato y sin intención de hacer uno las he demandado pero ellas quieren adjudicarse el predio yo he pagado el predial. Los servicios están a mi nombre y tengo la mitad del predio en posesión ¿puedo ganarles o ellas se quedarán con mi predio?
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Necesitaríamos leer los expedientes que se han generado para poder darles solución, cuando gustes podemos vernos personalmente
Al exponer tu consulta fuiste algo confuso. Un juicio de desalojo es un juicio civil y no se lleva a cabo mediante averiguación previa. En cambio, una averigación previa es el inicio de un probable delito de despojo. Son dos cosas diferentes. Pero en todo caso tú debiste presentar el contrato de arrendamiento con que entraron en posesión del predio; esto tendrá dos efectos: uno, demostrar que los poseedores se han conducido con falsedad ante las autoridades (judiciales o administrativas), y dos, que la posesión que tienen sobre el predio es derivada; es decir, nunca a título de propietarios. Esta condición es la única con la que podrían obtener la propiedad. Así que necesitas asesorarte de un abogado de tu confianza en la localidad donde radiques.
Saludos
En el caso comentado, al existir un contrato; esperando que dicho contrato conste por escrito, debe usted demandar la terminación del contrato aludido. Al existir un contrato no pueden usucapir o adjudicarse el predio, por ser la posesión de los ocupantes derivada. Saludos.
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