Adeudo de Predial

Con el gusto de saludarles les molesto con la siguiente duda y asesoría.

Recibí en herencia una propiedad en el centro de la ciudad de Guadalajara la cual tiene un adeudo de pago de predial desde el año 1994 hasta la fecha, cabe destacar que la propiedad no está a mi nombre puesto que como les comento heredé la misma de mi madre y no cuento actualmente con los recursos para realizar los trámites legales para poner la finca a mi nombre pero cuento con el testamento que me ampara como heredero universal de la dueña de la finca la cual ya falleció.
Fijaron en la puerta de la finca un requerimiento por el pago de predial de todos esos años y amenazan con realizar un embargo y posterior remate de la finca en caso de no pagar dicho adeudo.
Tengo entendido que primeramente al estar finada la propietaria de la misma se puede proceder legalmente para obtener la condonación o un descuento de dicho adeudo y que además no existe la obligación de pagar mas allá de 5 años a partir de la fecha actual pero desconozco en realidad que trámites deba realizar para poder adherirme a dicho procedimiento o ampararme contra este cobro ya que no cuento con la cantidad que solicitan que asciende a más de 50,000 pesos
Agradecería mucho me pudieran orientar al respecto de que puedo hacer y si existe algún contacto de ustedes que me pudiera ayudar a realizar dichos trámites y que sus costos no sean muy onerosos ya que actualmente no cuento con demasiada liquidez pero quiero resolver dicha situación.
Quedo a la espera de su amable repuesta, Muchas Gracias.