Devolución de efectivo en promesa de compra venta por error del vendedor

Estaba por comprar un terreno, se hizo promesa de venta, aunque se fue a notaria se hizo promesa simple. La vendedor me dijo que si tenía, para contratar los servicios de agua y luz. Después de firmar la promesa nos damos cuenta, que para realizar la contratación de servicios no es como se hace regularmente, éste tiene que ser por medio de aportaciones. El vendedor reconoció que fue un error de él (hay llamadas grabadas donde lo admite) y nos dijo que el nos devuelve el dinero, pero que ahorita no tiene, acudimos a la notaria y el notario lo invito a que consiguiera los 70 mil de la promesa de compra, pero nos sigue dando largas, que no ha podido y que no tiene, y el vendedor sigue ofreciendo el terreno que esta prometido. ¿Qué puedo hacer para recuperar mi dinero?¿ Y si se puede hacer cobro de intereses por el tiempo que se demore para pagarnos y que deje en garantía el predio?