Cumplimiento de contrato de arrendamiento

El arrendador me rento una casa sin servicio de agua en el contrato específica que yo pague los servicios pero nunca me informó que no hay servicio en la casa además de la renta tengo q pagar pipas de agua y la persona me indico que nunca pagaría agua y ahora no quiere gmhacerse responsable de no brindar el servicio
Aunado a eso no hace las reparaciones o mantenimiento nesesarios ella hablaba de una sanción si no se cumplía el contrato por 3 años pero solo lo dijo a la palabra por que en el contrato solo existe penalización para mi más no para ella que puedo hacer para que me brinde el servicio básico del agua