Contrato arrendamiento

Hola, un conocido realizó un contrato de arrendamiento, el cual ya terminó y pide su depósito. Los que le alquilaron mencionan que había plaga de chinches y tiraron el sofá cama donde dormía mi conocido. Y que él debe pagar los los daños (sofá y fumigación) así como que no se le devolverá el depósito. Ahora, se basan en el contrato el cual tiene ciertos detalles y no sé qué tan válido pueda ser. En primer lugar consta de 12 hojas el contrato, dos anexos y únicamente firmaron en la última hoja mi conocido el que alquilo y dos testigos (uno de los cuales es extranjero). Luego, intervención ya que los que alquilaron en el contrato mencionaron mi nombre como "fiador", de lo cual yo tenía desconocimiento y jamás firmé nada ni nadie firmó nada en mi nombre. Y finalmente, En dos ocasiones el domicilio del departamento en cuestión está erróneo.

Por esto quiero saber qué tanta validez puede tener dicho contrato basado en estos detalles, ya que el arrendador ha mencionado el contrato como base para cobrarle el sofacama y la fumigación a mi conocido. Que por cierto debido a la plaga de chinches siempre tenía picaduras y conchitas